物业租赁的商业模式

疫情之后，很多租户大量退租

一位朋友，借着这个机会，以较低的成本拿下了大量的写字楼和商城，大概全部下来有个十几万平米，算下来大概一年几个亿的盘子

这几年跑下来，模式已经跑通并正常运转，利润还可以

这个生意的模式，和电视剧《繁华》里的贸易一样，也是一种中介买办

正常的逻辑，需要通过一些人脉关系，去找到好的物业资产，然后打包整租下来运作，但具体的运营都外包给第三方，比如物业租赁和服务都跟第三方合作。

所以，除了资金成本很重外，整个团队就几个人，就能运作起几亿甚至几十亿的盘子。

我问他，资金是怎么解决的。

他说，这确实是最关键的，也是最大的成本，所以他们找到了一位大金主。

因为资金在这个项目里的重要性，所以金主最后要拿掉利润的小一半，剩下的才是团队来分。

除了资金外，剩下的就是到处去挖掘好的物业资产，如果资产好价格低，就想办法盘下来。

但是好资产和好价格，大家都盯着，所以就需要大量的公关活动，尤其是吃饭喝酒，那都是常态。

在见我时，我问他要不要喝点，他说今天不能喝了，昨晚六个人，喝了六瓶，胃难受。

我开玩笑，是六瓶啤酒吗？

他说，不是，六瓶白酒。

因为经常有饭局，他说，他有个发现，普通小饭馆的生意是越来越差，但是顶级的餐厅生意是越来越好。

我问为啥，因为大项目的公关难度大了。

以前可能只需要喝一顿酒，现在需要喝五顿，总不能五顿都在小饭馆吧？餐厅规格不能降的

确实不容易

音乐AI工具

试用了下suno.ai的V3版本，效果非常棒，网址:<app.suno.ai>

我试着输入了歌词，以及歌曲的风格，然后一键创建，非常方便，然后下载后用剪映剪辑了一个简单的MV，通过视频号“老姚日记”可以看成片

今年能感受到的最大的不同，就是AI在各个垂直领域的渗透，尤其是应用层面，比去年要快得多。

如何面对职场PUA

一侄女给我打电话，说她领导没有能力不说，还经常她PUA她。

然后举了一堆例子。

她很想离职，也很迷惑应该如何处理这种事情。

这是她的第一份正式工作。

遇到一个真正欣赏自己且支持自己的好领导，非常难得

一个真正好的领导，甚至会改变你的人生轨迹

从她举的一些例子来看，大概率确实是PUA无疑，一般专业能力弱或者不自信的领导者，往往更容易喜欢PUA下属，以此来寻求自己的安全感

遇到这样的PUA现象，应该如何处理，说说我的看法

对于PUA你的领导，首先肯定是不值得追随的，如果改变不了当前环境，换个环境确实是更佳的策略
一般PUA往往喜欢针对人而不是对事，因为他们往往没有准确描述及评价客观事实的能力
清楚了这一点，就可以知道怎么应对了
首先不应该畏惧，这种PUA只是表面上看起来厉害，其实就是个纸老虎，一戳就破
其次，出来工作，因为不值得的人而导致工作不爽实在是不值，对自己各方面都无益处
所以，一个基本的原则就是不能怂，当被PUA时，你就聊事，聊事实，提具体的问题
尤其是年轻的时候，适当的任性与不卑不亢，不亏待自己，做事问心无愧，哪怕吃一点所谓的世俗的亏，我相信年龄再大一点后，也不会后悔

最大后悔原则

如果经常感到焦虑，甚至严重到经常失眠

不妨试试这个方法：最大后悔原则

也就是那些让你感觉到焦虑的事情，去认真的思考下它带来的最大损失，自己能否承受，如果能，那就不必焦虑。

我们必须要理解的客观事实是，我们所做的大部分事情必然会失败，因为失败才是人生常态

比如某个项目，如果最坏的结果就是亏损几百万，如果这个最坏结果能承受，那么就不必焦虑，对于心态调整会有极大的好处，心态放松，会减少大量无意义的内耗

当然，并不说这样就可以放松，而是应该让自己具备良好心态的前提下，才能更加游刃有余的应对风险和把握机会。

海外盲盒生意

朋友分享了一个生意模式

把国内的盲盒模式，复制到海外，然后几个月赚了四五百万美金

大致的逻辑就是通过独立站，上架一堆盲盒产品，用户可以在网站上进行盲选

怎么推呢？创始人找了三十个老外，通过TikTok每天做直播，把流量引到独立站

用户买完后，如果不满意收到的盲盒，可以选择无理由退款

这个模式有一点赌性在里面，所以在下单的客户里面，居然还有几万美元的客单价

一些结论参考

国内显然比国外卷，把国内一些卷得不行的模式，复制到海外，是一个不错的思路

整体而言，在不少领域海外的监管要比国内松

今年都在说不出海就死，倒也没那么夸张，但这种论调的前提就是海外很多行业或者模式确实没有国内卷

如果想找找出海的感觉，可以先找个自己熟悉的领域，先切入，不用着急。

应该找谁交流

尽量多和有拿到过大结果的人进行交流
同样的表达做一个亿的项目，他会觉得不难，而且会马上说出几个具体的实现路径和模式，因为这些他都做过
这会给你带来很大的自信，即便现在能力还不具备，但至少有了更大的可能性
比如我们在落地的一个项目，和没有拿到过结果的人聊，他会疑惑，会不太理解，会觉得实现起来好难
但和几位拿到过几个亿收入的人交流，感觉又完全不一样，他们会觉得很有意思，并且快速指出如果能实现一亿体量的关键要素
这就会很受启发

孩子缺乏坚强的原因

孩子在外如果表现得懦弱，或缺乏坚定的信念，一个主要的原因，是因为日常的“否定”词汇太多

比如常见的习惯性的下意识词汇：

这个你不行
这个你不要做，危险
做这个有什么用
你看你真是的……
你怎么那么……
不要去了……

日常否定词汇的积累，就会让孩子逐渐形成自我否定的意识和思维习惯

这种语言习惯可以理解，家长总是希望对孩子多一些“关心”

更好的做法是鼓励孩子在一定原则下的冒险行为

但实际情况是，孩子的很多“冒险”行为早就会被扼杀在摇篮之中

这个世界，但凡有价值的体验，都是有风险的

但凡有价值的成长，也必然有一些风险和“痛苦”